
อาคารน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ เปิดขายได้ในหนึ่งเดือน ด้วยงบที่รู้ตั้งแต่วันแรก
ออฟฟิศ ร้านกาแฟ คอนเทนเนอร์ และห้องพักปล่อยเช่า ผลิตจากโรงงานแล้วยกไปติดตั้งที่หน้างาน หน้านี้บอกครบว่าแต่ละประเภทใช้งบเท่าไหร่ ใช้เวลากี่วัน และต้องเตรียมอะไรเพิ่มนอกจากค่าอาคาร
ทำไมธุรกิจถึงเลือกอาคารน็อคดาวน์
เหตุผลที่เจ้าของกิจการเลือกวิธีนี้ไม่ใช่เพราะถูกอย่างเดียว แต่เพราะควบคุมสองอย่างที่การก่อสร้างหน้างานควบคุมไม่ได้ คือวันเปิดขายและตัวเลขงบ
-
เปิดขายได้เร็วกว่า
ผลิตในโรงงานคู่ขนานไปกับที่หน้างานเตรียมฐานราก ผลิต 7-21 วัน ติดตั้งจบใน 1 วัน ทั้งเส้นมักจบใน 1 เดือน แปลว่าเดือนถัดไปเริ่มมีรายได้
-
งบล็อกก่อนผลิต
ตกลงแบบและราคาก่อนเริ่มผลิต ส่วนที่บวกเพิ่มเห็นล่วงหน้าเป็นรายการ ต่างจากงานก่อสร้างหน้างานที่มักมีงานเพิ่มระหว่างทาง
-
ขยายทีละเฟสตามยอดขาย
เริ่มจากหลังเดียว ถ้าลูกค้าแน่นค่อยเพิ่มหลัง ไม่ต้องลงเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่วันแรกเหมือนสร้างอาคารถาวร
-
ย้ายทำเลได้
ถ้าแจ้งทีมออกแบบตั้งแต่แรก อาคารถอดย้ายได้ สำคัญกับคนที่เช่าที่ดินเป็นสัญญาสั้น เพราะสิ่งที่ลงทุนไปไม่ได้ทิ้งไว้กับที่ดินคนอื่น

แบบบ้านน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ
แต่ละประเภทต่างกันที่งานระบบและการใช้งานจริง ไม่ใช่แค่ชื่อเรียก เลือกประเภทที่ตรงกับธุรกิจก่อน แล้วค่อยดูขนาดและราคาของแต่ละแบบ

ออฟฟิศน็อคดาวน์
สำนักงานขายหน้าโครงการ ออฟฟิศไซต์งาน และโฮมออฟฟิศ เริ่มต้น 3×4 ม. ที่ 58,000 บาท จุดที่ต้องคิดตั้งแต่ออกแบบคือจำนวนจุดปลั๊กและการเดินสายอินเทอร์เน็ต เพราะเดินทีหลังในผนังสำเร็จรูปทำยากกว่า
ออฟฟิศน็อคดาวน์
คอนเทนเนอร์น็อคดาวน์
อาคารโครงเหล็กทรงตู้ที่ผลิตขึ้นใหม่ ไม่ใช่ตู้ขนส่งมือสองดัดแปลง ต่างกันที่ความสูงภายใน การใส่ฉนวนตั้งแต่ผลิต และไม่มีสนิมสะสม เริ่มต้น 3×6 ม. ที่ 98,000 บาท
คอนเทนเนอร์น็อคดาวน์
ร้านกาแฟน็อคดาวน์
ตั้งแต่คีออสก์ 68,000 บาท ถึงหน้าร้านพร้อมที่นั่ง เครื่องชงและตู้แช่กินไฟสูง ต้องคุยขนาดมิเตอร์ตั้งแต่ออกแบบ และตำแหน่งเคาน์เตอร์กับจุดน้ำทิ้งควรล็อกก่อนผลิต
ร้านกาแฟน็อคดาวน์
รีสอร์ทและบ้านพักน็อคดาวน์
เริ่มทีละหลังแล้วขยายตามยอดจอง เริ่มต้น 110,000 บาท จุดที่ต้องลงทุนคือฉนวนและแอร์ เพราะเปิดทั้งวันทั้งคืน ค่าไฟเป็นต้นทุนต่อเนื่องไม่ใช่ต้นทุนครั้งเดียว
รีสอร์ทและบ้านพักน็อคดาวน์ตัวอย่างบ้านน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ
แต่ละประเภทมีแบบมาตรฐานที่ทำบ่อยอยู่แล้ว ปรับขนาดและฟังก์ชันจากแบบเหล่านี้ได้ ราคาที่แสดงคือราคาเริ่มต้นของแบบนั้นซึ่งครอบคลุมถึงติดตั้งเสร็จที่หน้างาน
แบบออฟฟิศน็อคดาวน์
ไล่จากห้องโล่งขนาดเล็กสำหรับสำนักงานขายหน้าโครงการ ไปถึงหลังที่มีห้องประชุมและพื้นที่ทำงานรวม ทุกแบบวางจุดปลั๊กและช่องเดินสายไว้ตั้งแต่ตอนผลิต

SW-12 Office

SW-24 Minimal

SW-36 Modern
แบบคอนเทนเนอร์น็อคดาวน์
ทรงตู้ที่ผลิตขึ้นใหม่ เลือกได้ระหว่างแบบทึบสำหรับเก็บของ แบบกระจกเต็มบานสำหรับหน้าร้าน และแบบตู้คู่ที่ยกประกบกันที่หน้างานเพื่อได้พื้นที่เท่าตัว

SW-18 Box

SW-18 Box Glass

SW-36 Box Duo
แบบร้านกาแฟน็อคดาวน์
เริ่มจากคีออสก์ที่ขายผ่านช่องหน้าร้าน ไปถึงหน้าร้านที่มีที่นั่งและห้องสต็อก ทุกแบบล็อกตำแหน่งเคาน์เตอร์และจุดน้ำทิ้งก่อนเริ่มผลิต

SW-12 Kiosk

SW-21 Cafe

SW-30 Shop
แบบรีสอร์ทและบ้านพักน็อคดาวน์
ห้องพักหลังเดียวจบในตัวสำหรับเริ่มปล่อยเช่า ไปถึงหลังที่มีกระจกเต็มบานและระเบียงยาวหน้าสระ ทุกแบบใส่ฉนวนผนังและหลังคาเต็มพิกัดเพราะเปิดแอร์ทั้งคืน

SW-18 Nordic

SW-28 Resort

SW-36 Pool Villa
งานทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 4,200 ถึง 5,600 บาทต่อตารางเมตร หลังที่มีงานระบบน้ำเยอะหรือกระจกบานใหญ่จะสูงกว่านั้น หลังที่กว้าง 6 ม. ขึ้นไปขนส่งด้วยรถเฮี๊ยบ 2 คันแล้วยกประกบที่หน้างาน
สไตล์บ้านน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจที่เลือกได้
สไตล์คือเรื่องผิวอาคาร ทรงหลังคา และปริมาณกระจก ไม่ใช่เรื่องโครงสร้าง ทุกสไตล์ใช้โครงเหล็กกัลวาไนซ์และฉนวนชุดเดียวกัน สิ่งที่ขยับราคาคือวัสดุกรุผิวและจำนวนบานกระจก ไม่ใช่ชื่อสไตล์

โมเดิร์น
ราคาฐาน

มินิมอล
ราคาฐาน

นอร์ดิก
บวกเล็กน้อยจากงานหลังคาทรงจั่ว

กรุลายไม้
บวกตามพื้นที่ที่กรุ

ทรงตู้
ราคาฐาน

กระจกบานใหญ่
บวกตามจำนวนบานกระจกและกรอบอลูมิเนียม
สิ่งที่เราไม่ใช้ และเหตุผล
ยิปซั่มบอร์ดทำผนังและฝ้า
ทาสีแล้วแยกจากไฟเบอร์ซีเมนต์ไม่ออก เป็นจุดที่ลดต้นทุนได้ง่ายที่สุดโดยลูกค้าไม่รู้ตัว และไม่ทนความชื้นในงานที่คนเข้าออกเยอะ
กระเบื้องยางแบบแปะกาว
ใช้ไปไม่นานแผ่นจะหดจนเกิดร่องห่างทั้งผืน กลายเป็นจุดสะสมน้ำและฝุ่นในร้านที่ต้องล้างพื้นบ่อย
หลังคาบางกว่า 0.35 มม. หรือไม่มีฉนวน
ร้อนและเสียงดังตอนฝนตกจนคุยกับลูกค้าไม่รู้เรื่อง เป็นต้นทุนแฝงที่ตามมาทั้งค่าแอร์และประสบการณ์ลูกค้า
ประตูอลูมิเนียมบานสวิงและบานที่เปิดเข้า
ไม่มีบังใบ น้ำฝนจะไหลเข้าตอนฝนสาด และเปิดเข้าด้านในยังกินพื้นที่ขายหน้าร้านด้วย
ราคาติดตั้งบ้านน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ
ค่าตัวอาคารเริ่มต้นที่ 58,000 บาท สำหรับหลังเล็ก 12 ตร.ม. ไปจนถึงราว 245,000 บาท สำหรับหลัง 36 ตร.ม. งานทั่วไปเฉลี่ยอยู่ที่ 4,200 ถึง 5,600 บาทต่อตารางเมตร ทุกยอดครอบคลุมถึงติดตั้งเสร็จที่หน้างานแล้ว
งบเปิดร้านจริงต้องบวกอีก 2 ก้อน คืองานเตรียมหน้างานประมาณ 30,000 ถึง 90,000 บาท และงานของธุรกิจเองซึ่งต่างกันตามประเภทร้าน ตัวอย่างจริงอยู่ท้ายหัวข้อนี้
| วัสดุอุปกรณ์ที่ได้ และขนาด | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|
ขนาดเล็ก 12 ตร.ม.
|
58,000 บาท |
ขนาดกลาง 18 ถึง 24 ตร.ม.
|
98,000 บาท |
ขนาดใหญ่ 28 ถึง 36 ตร.ม.
|
175,000 บาท |
ราคาเริ่มต้นคือแบบที่ถูกที่สุดในช่วงขนาดนั้น แบบที่มีกระจกบานใหญ่ กรุลายไม้ หรืองานระบบน้ำเพิ่ม จะขยับขึ้นจากยอดนี้ ดูราคารายแบบได้ที่หัวข้อตัวอย่างแบบด้านบน
ส่วนที่ไม่รวมอยู่ในราคา
ใบเสนอราคาที่ส่งให้แจกแจงครบทั้งสามก้อนเป็นรายการ ก้อนที่เราไม่ได้ทำก็ใส่ราคาประเมินไว้ให้ เพื่อให้เห็นงบทั้งเส้นตั้งแต่ก่อนตัดสินใจ ไม่มีรายการไหนโผล่ทีหลัง
ค่างานเตรียมหน้างาน
งานที่ต้องเสร็จก่อนวันนัดติดตั้ง เจ้าของจัดการเองก็ได้ หรือให้เราประเมินและจัดหาช่างให้
- ฐานรากหรือตอม่อ 15,000-45,000 บาท ตามขนาดอาคารและสภาพดิน ดินอ่อนแถบ กทม. และปริมณฑลแนะนำเจาะเข็มเหล็ก
- ต่อมิเตอร์น้ำและไฟ 5,000-15,000 บาท ตามระยะจากจุดจ่ายถึงตัวอาคาร
- มิเตอร์ไฟประเภทกิจการ 8,000-25,000 บาท ร้านที่ใช้เครื่องชง เตา หรือแอร์หลายตัว มักต้องขยับขนาดมิเตอร์
- บ่อบำบัดหรือถังเก็บน้ำ 8,000-20,000 บาท ทุกหลังที่มีห้องน้ำ ขนาดถังตามจำนวนผู้ใช้
- บ่อดักไขมัน 6,000-15,000 บาท เฉพาะร้านอาหารและคาเฟ่ที่มีงานล้าง
- เปิดทางเข้าให้รถเฮี๊ยบ ต้องกว้าง 5 ถึง 6 ม. และไม่มีสายไฟหรือสะพานต่ำกว่า 4.5 ม.
ค่างานของธุรกิจเอง
ของที่ทำให้ร้านเปิดขายได้ ต่างกันมากตามประเภทธุรกิจ ควรตั้งงบแยกไว้ตั้งแต่ต้น
- ป้ายหน้าร้านและงานตกแต่งภายนอก คิดตามขนาดป้ายและวัสดุที่เลือก
- เฟอร์นิเจอร์และครุภัณฑ์ โต๊ะ เก้าอี้ ชั้นวาง เคาน์เตอร์เสริม
- เครื่องปรับอากาศ จำนวน BTU ตามพื้นที่ใช้งานจริง
- เครื่องมือทำมาหากิน เช่น เครื่องชงกาแฟ เตา ตู้แช่ ระบบ POS
- ระเบียง กันสาด หรือชานหน้าร้าน 15,000-40,000 บาท สั่งทำพร้อมตอนผลิตถูกกว่าตามมาทีหลัง
- ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ตามระเบียบของหน่วยงานท้องถิ่นแต่ละพื้นที่
ตัวอย่างการคำนวณงบเปิดร้านกาแฟหน้าถนน
เอาราคาแบบมาตรฐานมาบวกงานเตรียมหน้างานให้เห็นเป็นยอดเดียว เคสนี้คิดจากร้านกาแฟ 21 ตร.ม. ที่ตั้งริมถนน มีห้องน้ำและงานล้างในร้าน
SW-21 Cafe ขนาด 21 ตร.ม.

ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างวิธีคิดเพื่อให้วางงบได้ ไม่ใช่ราคาหน้างานของคุณ อย่าลืมว่างานฐานรากต้องเสร็จและได้ระดับก่อนวันนัดติดตั้ง ไม่งั้นรถเฮี๊ยบยกลงไม่ได้และวันเปิดร้านเลื่อนตาม หน้างานจริงเราไปประเมินให้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ขั้นตอนสั่งทำ ระยะเวลา และการชำระเงิน
ทั้งเส้นใช้เวลาประมาณ 1 เดือนสำหรับหลังมาตรฐาน งานผลิตในโรงงานเดินคู่ขนานไปกับงานฐานรากที่หน้างานได้ จึงไม่ต้องรอทีละขั้น
| ขั้นตอน | ระยะเวลา |
|---|---|
| 1ปรึกษาและประเมินหน้างาน | 1-2 วัน |
| 2ออกแบบและเสนอราคาแบบแจกแจงรายการ | 3-7 วัน |
| 3ยืนยันแบบ ทำสัญญา วางมัดจำ | 1 วัน |
| 4ผลิตในโรงงาน ทำฐานรากคู่ขนานได้ | 7-21 วัน |
| 5ขนส่งและติดตั้งหน้างาน | 1 วัน |
| 6ตรวจรับงานร่วมกันและส่งมอบ | 1 วัน |

งวดชำระ
แบ่งจ่ายผ่านบัตรเครดิต 0% นาน 6 ถึง 10 เดือนได้สำหรับยอดที่เข้าเงื่อนไข สอบถามทีมงานก่อนทำสัญญา เงื่อนไขทุกข้อระบุเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา สิ่งที่เห็นในแบบคือสิ่งที่ได้รับหน้างาน
เทียบกับเช่าพื้นที่และสร้างอาคารถาวร
เทียบที่วิธีลงทุน ไม่ใช่เทียบว่าอันไหนดีกว่า เพราะเหมาะกับคนละสถานการณ์
| หัวข้อ | อาคารน็อคดาวน์ | เช่าพื้นที่สำเร็จรูป | สร้างอาคารถาวร |
|---|---|---|---|
| เงินก้อนแรก | ค่าอาคารและงานระบบ จ่ายครั้งเดียว | ค่าประกันและค่าเช่าล่วงหน้า ต่ำกว่า | สูงที่สุด |
| ต้นทุนต่อเนื่อง | ค่าที่ดินถ้าเช่า และค่าสาธารณูปโภค | ค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุสัญญา ปรับขึ้นได้ | ค่าสาธารณูปโภค |
| ระยะเวลาถึงวันเปิด | ประมาณ 1 เดือน | เร็วที่สุดถ้ามีพื้นที่ว่าง | หลายเดือนขึ้นไป |
| ความแน่นอนของงบ | ตกลงราคาก่อนผลิต ส่วนเพิ่มเห็นล่วงหน้า | ชัดเจน แต่คุมค่าเช่าระยะยาวไม่ได้ | มักมีงานเพิ่มระหว่างทาง |
| ถ้าต้องย้ายทำเล | ถอดย้ายได้ถ้าออกแบบไว้ตั้งแต่แรก | ย้ายได้ แต่สิ่งที่ตกแต่งไปทิ้งไว้ | ย้ายไม่ได้ |
| การขยาย | เพิ่มหลังเป็นเฟสได้ | ขึ้นกับพื้นที่ว่างของผู้ให้เช่า | ต้องรื้อและก่อใหม่ |
อาคารน็อคดาวน์ไม่เหมาะกับทุกงาน หน้างานที่น้ำท่วมบ่อย ทางเข้าแคบกว่า 5 เมตร หรือมีสายไฟพาดต่ำกว่า 4.5 เมตร ต้องประเมินหน้างานก่อนว่าขนเข้าได้จริงไหม
รับประกันและการดูแลหลังส่งมอบ
รั่วซึม 1 ปี
ครอบคลุมปัญหาน้ำรั่วจากหลังคาและรอยต่อผนัง
โครงสร้าง 5 ปี
ครอบคลุมโครงเหล็กหลักของตัวอาคาร
แจ้งแล้วมีทีมเข้าดู
แจ้งเรื่องเข้ามาแล้วมีทีมเข้าดูหน้างานตามคิว
ดูแลเหมือนอาคารทั่วไป ทาสีใหม่ได้ตลอด ไม่มีส่วนผสมของไม้แท้จึงไม่ต้องกังวลปลวก ควรตรวจสีและจุดกันสนิมเป็นระยะ โดยเฉพาะอาคารที่ล้างพื้นด้วยน้ำทุกวัน
เสียงจากเจ้าของธุรกิจที่ใช้อาคารน็อคดาวน์
สั่งทำร้านกาแฟหน้าบ้าน ติดตั้งวันเดียวเสร็จ เปิดขายได้เลยในสัปดาห์เดียวกัน
ใช้เป็นออฟฟิศหน้าโครงการ ย้ายตามไซต์งานได้ ไม่ต้องเช่าตึกใหม่ทุกครั้ง
ทำบ้านพักในสวนไว้ปล่อยเช่ารายวัน คุมงบได้ตามที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก
คำถามที่พบบ่อยเรื่องอาคารน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ
เปิดร้านได้ภายในกี่วันนับจากวันที่ตกลง
หลังมาตรฐานใช้เวลาประมาณ 1 เดือนจากวันคุยครั้งแรกถึงวันส่งมอบ แบ่งเป็นออกแบบและเสนอราคา 3-7 วัน ผลิต 7-21 วัน ติดตั้งหน้างาน 1 วัน และตรวจรับอีก 1 วัน งานฐานรากทำคู่ขนานไปกับช่วงผลิตได้
เลือกสไตล์ต่างกันแล้วราคาต่างกันไหม
โครงสร้าง ฉนวน และหลังคามาตรฐานเหมือนกันทุกสไตล์ ส่วนที่ขยับราคาคือวัสดุกรุผิวและจำนวนบานกระจก สไตล์โมเดิร์น มินิมอล และทรงตู้อยู่ที่ราคาฐาน ส่วนกรุลายไม้และกระจกบานใหญ่บวกเพิ่มตามพื้นที่จริงที่ใช้
คอนเทนเนอร์น็อคดาวน์ต่างจากตู้คอนเทนเนอร์มือสองยังไง
ของเราคืออาคารโครงเหล็กทรงตู้ที่ผลิตขึ้นใหม่ ไม่ใช่ตู้ขนส่งมือสองที่เอามาดัดแปลง ต่างกันที่ความสูงภายใน การใส่ฉนวนตั้งแต่ตอนผลิต ความอิสระในการเจาะช่องหน้าต่าง และไม่มีสนิมสะสมจากการใช้งานเดิม
ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม ถ้าใช้ทำการค้า
ขึ้นกับขนาดอาคารและข้อกำหนดของท้องถิ่นนั้น อาคารเพื่อการพาณิชย์มักมีเงื่อนไขต่างจากที่พักอาศัย แนะนำให้สอบถามสำนักงานเขตหรือ อบต. ในพื้นที่ก่อนเริ่มงาน เราช่วยเตรียมแบบและข้อมูลตัวอาคารให้ประกอบการยื่นได้
ค่าไฟและงานระบบต้องเตรียมอะไรบ้างสำหรับร้านที่ใช้ไฟเยอะ
ร้านที่มีเครื่องชงกาแฟ ตู้แช่ หรือแอร์หลายตัว ควรคำนวณโหลดและจำนวนวงจรตั้งแต่ตอนออกแบบ และมักต้องขอมิเตอร์ประเภทกิจการหรือเพิ่มขนาดมิเตอร์ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 8,000 ถึง 25,000 บาท ควรถามการไฟฟ้าในพื้นที่ก่อนวางแบบ
ถ้าหมดสัญญาเช่าที่ดิน ย้ายอาคารไปที่ใหม่ได้ไหม
ย้ายได้ถ้าแจ้งทีมออกแบบตั้งแต่แรก เพราะต้องออกแบบจุดยึดและวิธียกไว้ล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายตอนย้ายคิดจากค่ารถเฮี๊ยบ ระยะทาง และงานฐานรากที่ปลายทาง หลังกว้างเกิน 6 เมตรใช้รถ 2 คัน
ผ่อนชำระได้ไหม ต้องวางมัดจำเท่าไหร่
แบ่งจ่าย 3 งวด คือ 30% ตอนยืนยันแบบ 60% เมื่อผลิตเสร็จก่อนขนส่ง และ 10% หลังตรวจรับงาน ยอดที่เข้าเงื่อนไขแบ่งจ่ายผ่านบัตรเครดิต 0% ได้นาน 6 ถึง 10 เดือน สอบถามทีมงานก่อนทำสัญญา
ติดตั้งต่างจังหวัดได้ไหม ค่าขนส่งคิดยังไง
ติดตั้งได้ ค่าขนส่งรวมในราคาแล้วสำหรับหน้างานในรัศมี 100 กม. จากโรงงาน ส่วนที่เกินคิดตามระยะทางจริงและจำนวนเที่ยวรถ หน้างานต้องมีทางเข้ากว้าง 5 ถึง 6 เมตร และไม่มีสายไฟหรือสะพานต่ำกว่า 4.5 เมตร
ขอใบเสนอราคาอาคารน็อคดาวน์สำหรับธุรกิจ ฟรี
บอกสั้น ๆ ว่าจะเปิดธุรกิจอะไร ที่ไหน ทีมงานติดต่อกลับพร้อมแนวทางและราคาประเมินเบื้องต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่ผูกมัด
